Объясняем.гуру
Владимир Анатольевич С., г. Гурьевск
Чем кадастровая оценка недвижимости отличается от рыночной?
Специалисты Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу
У любого объекта недвижимости есть рыночная и кадастровая стоимость. Кадастровую стоимость устанавливают после проведения государственной кадастровой оценки. Она служит для расчёта налога на имущество и применяется при:
• исчислении арендной платы за пользование земельным участком;
• определении выкупной стоимости недвижимости из государственной или муниципальной собственности;
• определении госпошлины при разбирательствах в суде или при наследовании объекта.
Кадастровая стоимость может быть ориентиром при определении рыночной стоимости объекта. Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой объект может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции. Она может быть как выше, так и ниже кадастровой стоимости.
«Главное отличие кадастровой стоимости от рыночной в том, что кадастровая определяется государством, а рыночную определяет сам собственник или, при необходимости, оценщик», – разъясняет Наталья Паршина, начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.
«Ранее год проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости правительства регионов определяли самостоятельно, – уточняет Ольга Мангазеева, начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу. – Это приводило к нарушению установленной периодичности работ и несопоставимости результатов определения кадастровой стоимости в разных регионах страны по однотипным объектам. Теперь законодательно установлено, что она должна проходить каждые четыре года, а в городах федерального значения – каждые два года».
В 2023 году в Кузбассе проведена кадастровая оценка 1 809 424 объектов капитального строительства, сведения о которых содержались в ЕГРН. Исполнителем данных работ выступало ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса». Оно же предоставляет сегодня разъяснения, связанные с механизмом определения кадастровой стоимости.
С результатами оценки можно ознакомиться на сайте Росреестра в разделе «Услуги и сервисы» – «Сервисы» – «Фонд данных государственной кадастровой оценки» – «Поиск по кадастровому номеру». Далее ввести кадастровый номер объекта.
«Собственники, не согласные с результатом оценки, смогут в досудебном порядке обратиться в названный выше Центр с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной»- пояснил заместитель руководителя Управления Андрей Кузнецов.
• исчислении арендной платы за пользование земельным участком;
• определении выкупной стоимости недвижимости из государственной или муниципальной собственности;
• определении госпошлины при разбирательствах в суде или при наследовании объекта.
Кадастровая стоимость может быть ориентиром при определении рыночной стоимости объекта. Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой объект может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции. Она может быть как выше, так и ниже кадастровой стоимости.
«Главное отличие кадастровой стоимости от рыночной в том, что кадастровая определяется государством, а рыночную определяет сам собственник или, при необходимости, оценщик», – разъясняет Наталья Паршина, начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.
«Ранее год проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости правительства регионов определяли самостоятельно, – уточняет Ольга Мангазеева, начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу. – Это приводило к нарушению установленной периодичности работ и несопоставимости результатов определения кадастровой стоимости в разных регионах страны по однотипным объектам. Теперь законодательно установлено, что она должна проходить каждые четыре года, а в городах федерального значения – каждые два года».
В 2023 году в Кузбассе проведена кадастровая оценка 1 809 424 объектов капитального строительства, сведения о которых содержались в ЕГРН. Исполнителем данных работ выступало ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса». Оно же предоставляет сегодня разъяснения, связанные с механизмом определения кадастровой стоимости.
С результатами оценки можно ознакомиться на сайте Росреестра в разделе «Услуги и сервисы» – «Сервисы» – «Фонд данных государственной кадастровой оценки» – «Поиск по кадастровому номеру». Далее ввести кадастровый номер объекта.
«Собственники, не согласные с результатом оценки, смогут в досудебном порядке обратиться в названный выше Центр с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной»- пояснил заместитель руководителя Управления Андрей Кузнецов.
Житель Гурьевского округа
Все чаще слышу про электронные трудовые книжки. Хотелось бы узнать, в чем ее преимущество перед бумажной? Ведь на первый взгляд кажется, что бумажная надежнее.
Фонд социального страхования (sfr.gov.ru)
С 2020 года в Кемеровской области 152 тысячи человек отказались от использования бумажных трудовых книжек в пользу электронных, сообщает источник. Это связано с тем, что электронный формат имеет ряд значительных преимуществ по сравнению с традиционной. Например, ее невозможно потерять или испортить. Даже в случае ликвидации предприятия сотрудник может запросить в СФР сведения о своей трудовой деятельности. Кроме того, при оформлении заграничного паспорта, а также ипотечного или потребительского кредита, выписку из нее можно распечатать из личного кабинета на портале «Госуслуг» или сайте СФР. Документ сразу будет заверен электронной подписью и готов для предъявления. В случае дистанционного трудоустройства работодателю можно направить сведения из ЭТК по электронной почте. Через личный кабинет сотрудник получает гарантированный постоянный доступ к сведениям о своей трудовой деятельности без участия работодателя и может наблюдать за всеми вносимыми в неё изменениями. Перейти на электронную трудовую книжку могут все желающие, сообщает Фонд.. Для этого достаточно подать заявление работодателю. При этом тем, кто впервые устроился на работу в 2021 году и позднее, сразу ведут учет трудовой деятельности в электронном формате.
Жители Гурьевского округа
Подскажите, где можно в Гурьевске получить медицинский полис?
Директор Беловского отделения Кузбасского филиала ООО «АльфаСтрахование - ОМС» Любовь Анатольевна Тиханкина
1 декабря 2022 года произошли изменения в системе обязательного медицинского страхования, полисы стали цифровыми - в виде индивидуального штрихового кода. Полученные ранее полисы ОМС единого образца, как бумажные, так и пластиковые, выдаваться больше не будут, но продолжат действовать и замены не требуют. Исключением является полис ОМС старого образца (зеленого цвета), который выдан страховой медицинской организацией до 1 мая 2011 года. Его необходимо переоформить на цифровой, так как при выезде за пределы Кузбасса могут возникнуть проблемы с оказанием медицинской помощи.
Цифровой полис ОМС можно оформить:
1) в офисе нашей компании в виде выписки из ЕРЗЛ (Единый реестр застрахованных лиц) с данными полиса и штрих-кодом (выдается по запросу) или
2) в личном кабинете на Едином портале государственных услуг и сохранить в смартфоне или в другом электронном устройстве.
Важно знать, что при изменении персональных данных застрахованные лица обязаны уведомить страховую медицинскую организацию об изменении фамилии, имени и отчества, данных документа, удостоверяющего личность, места фактического проживания, а также контактных данных в течение 1 месяца со дня, когда эти изменения произошли.
В случае неактуальной информации в регистре застрахованных лиц, доступ к цифровому полису ОМС, онлайн-записи к врачу или прикреплению к поликлинике на Госуслугах будут ограничены.
Теперь всем гражданам, при обращении за медицинской помощью, можно предъявить по своему выбору: полис ОМС, или выписку из ЕРЗЛ, или документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина России, для детей до 14 лет – свидетельство о рождении).
Что делать, если полис испорчен, утерян или требует замены по другим причинам? Нужно обратиться в офис по указанному выше адресу с заявлением. Какие документы понадобятся?
Взрослому - граждане РФ от 18 лет: паспорт, СНИЛС (можно в электронном виде), полис ОМС (при наличии).
Подростку - дети граждан РФ 14-18 лет: паспорт, СНИЛС (можно в электронном виде), паспорт родителя или иного законного представителя (последнему нужен документ, подтверждающий его полномочия), полис ОМС (при наличии).
Детям - дети граждан РФ до 14 лет: свидетельство о рождении, СНИЛС при наличии (можно в электронном виде); паспорт родителя или иного законного представителя (последнему нужен документ, подтверждающий его полномочия), полис ОМС (при наличии).
Для получения полиса ОМС жителям Гурьевского округа можно обратиться в один из офисов нашей страховой медицинской организации по адресу: г. Гурьевск, ул. Ленина, 54, который расположен в здании взрослой поликлиники на цокольном этаже. График работы: пн.-пт. - с 8 до 14 часов.
Цифровой полис ОМС можно оформить:
1) в офисе нашей компании в виде выписки из ЕРЗЛ (Единый реестр застрахованных лиц) с данными полиса и штрих-кодом (выдается по запросу) или
2) в личном кабинете на Едином портале государственных услуг и сохранить в смартфоне или в другом электронном устройстве.
Важно знать, что при изменении персональных данных застрахованные лица обязаны уведомить страховую медицинскую организацию об изменении фамилии, имени и отчества, данных документа, удостоверяющего личность, места фактического проживания, а также контактных данных в течение 1 месяца со дня, когда эти изменения произошли.
В случае неактуальной информации в регистре застрахованных лиц, доступ к цифровому полису ОМС, онлайн-записи к врачу или прикреплению к поликлинике на Госуслугах будут ограничены.
Теперь всем гражданам, при обращении за медицинской помощью, можно предъявить по своему выбору: полис ОМС, или выписку из ЕРЗЛ, или документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина России, для детей до 14 лет – свидетельство о рождении).
Что делать, если полис испорчен, утерян или требует замены по другим причинам? Нужно обратиться в офис по указанному выше адресу с заявлением. Какие документы понадобятся?
Взрослому - граждане РФ от 18 лет: паспорт, СНИЛС (можно в электронном виде), полис ОМС (при наличии).
Подростку - дети граждан РФ 14-18 лет: паспорт, СНИЛС (можно в электронном виде), паспорт родителя или иного законного представителя (последнему нужен документ, подтверждающий его полномочия), полис ОМС (при наличии).
Детям - дети граждан РФ до 14 лет: свидетельство о рождении, СНИЛС при наличии (можно в электронном виде); паспорт родителя или иного законного представителя (последнему нужен документ, подтверждающий его полномочия), полис ОМС (при наличии).
Для получения полиса ОМС жителям Гурьевского округа можно обратиться в один из офисов нашей страховой медицинской организации по адресу: г. Гурьевск, ул. Ленина, 54, который расположен в здании взрослой поликлиники на цокольном этаже. График работы: пн.-пт. - с 8 до 14 часов.
Жители Гурьевского округа
Хотелось бы узнать, с какого возраста можно стать предпенсионером, и какие льготы положены этой категории граждан?
Специалисты Управления социальной защиты населения и Центра занятости населения г. Гурьевска
Предпенсионеры — это те, кому осталось 5 лет до пенсии (женщины в возрасте от 55 до 60 лет, мужчины - от 60 до 65 лет).
Статус предпенсионера можно подтвердить справкой, которую можно заказать на Госуслугах или в Фонде социального и пенсионного страхования.
Федеральные льготы:
*Безработным гражданам предпенсионного возраста назначается пособие на один год. Размер пособия составляет от 1950 до 16630 рублей в месяц, в зависимости от периода работы до обращения в Центр занятости и размера заработной платы.
*Предпенсионеры, как и другие безработные граждане, могут получить все услуги Центра занятости – бесплатно.
* Льгота по земельному налогу - 6 соток земли не облагаются налогом, но если участок больше, то за остальные сотки заплатить придется.
* Льгота по имущественному налогу - предпенсионер имеет право не платить за один объект недвижимости в определенной категории (квартира, жилой дом, творческая мастерская, хозпостройка до 50 кв. м, гараж). Если в собственности квартира и дом, тогда налог не начисляют на оба объекта.
* Работающему предпенсионеру предоставляются два оплачиваемых дня в году для прохождения диспансеризации.
* Предпенсионер имеет право взыскать алименты на содержание со своих детей.
* Предпенсионера не могут уволить с работы без веских причин.
Региональные льготы:
В Кузбассе предпенсионеры, имеющие звание «Ветеран труда», имеют право пользоваться льготами на проезд в общественном транспорте и на оплату коммунальных услуг.
Статус предпенсионера можно подтвердить справкой, которую можно заказать на Госуслугах или в Фонде социального и пенсионного страхования.
Федеральные льготы:
*Безработным гражданам предпенсионного возраста назначается пособие на один год. Размер пособия составляет от 1950 до 16630 рублей в месяц, в зависимости от периода работы до обращения в Центр занятости и размера заработной платы.
*Предпенсионеры, как и другие безработные граждане, могут получить все услуги Центра занятости – бесплатно.
* Льгота по земельному налогу - 6 соток земли не облагаются налогом, но если участок больше, то за остальные сотки заплатить придется.
* Льгота по имущественному налогу - предпенсионер имеет право не платить за один объект недвижимости в определенной категории (квартира, жилой дом, творческая мастерская, хозпостройка до 50 кв. м, гараж). Если в собственности квартира и дом, тогда налог не начисляют на оба объекта.
* Работающему предпенсионеру предоставляются два оплачиваемых дня в году для прохождения диспансеризации.
* Предпенсионер имеет право взыскать алименты на содержание со своих детей.
* Предпенсионера не могут уволить с работы без веских причин.
Региональные льготы:
В Кузбассе предпенсионеры, имеющие звание «Ветеран труда», имеют право пользоваться льготами на проезд в общественном транспорте и на оплату коммунальных услуг.
Житель ул.Иванова г. Гурьевска
Просьба установить новый контейнер, потому что дно у старого совсем продырявилось. Заявку подавали, но контейнера пока нет. Когда будет?
Руководитель Гурьевского ТУ Ю.О. Овнапу
В целом по городу требуется замена порядка 70 контейнеров. Вопрос приобретения новых контейнеров в администрации округа на контроле. Весной планируется ремонт тех контейнеров, которые можно отремонтировать. И на ул. Иванова в том числе. Уже есть договоренность с предприятием о проведении ремонта.